BONO DE RENDIMIENTO
Una fianza de cumplimiento es una garantía para la finalización satisfactoria de un proyecto. Requerirá contar con una propiedad colateral o inversión que respalde los requerimientos de la agencia de fianzas. Una fianza de cumplimiento suele ser emitida por un banco, una institución financiera o un compañía de seguros, las cuales actúan como una "garantía".
Cómo trabajan ellos
El Gobierno y el sector privado exigen garantías de cumplimiento y bonos de pago para proyectos de protección de la inversión del contribuyente. Los bonos comunes de cumplimiento y pago para proyectos gubernamentales consisten en la construcción de puentes y caminos, aunque puede abarcar mucho más que solo esas dos categorías. Si el contratista no completa el proyecto especificado en el contrato, la compañía de fianzas pagará por la finalización del proyecto o contratará a una empresa contratista para completar el proyecto.
Una fianza de cumplimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en caso de que un contratista no cumpla o no pueda entregar el proyecto según lo establecido y el disposiciones del contrato. A veces, el contratista incumple o se declara en quiebra, y entonces, en esas situaciones, la fianza es responsable de compensar al propietario por las pérdidas. Dicha compensación se define como el monto cubierto por la garantía de cumplimiento.
El pago de la fianza de cumplimiento está disponible solo para el propietario del proyecto/propiedad, y nadie más puede reclamarlo. Para que una fianza de cumplimiento sea efectiva, el contrato debe ser específico sobre el trabajo a realizar, y debido a esto, no se puede responsabilizar a un contratista por descripciones vagas que están abiertas a interpretación.
Documentos requeridos
Hay cierta información que deberá comprender para obtener la unión adecuada para su proyecto. Algunos contratistas preferirán el método de efectivo, pero este no evaluará su verdadero estado financiero. Para los pequeños contratistas, se recomienda el método de contrato completo, ya que mantendrá un registro de los ingresos y gastos relacionados con un proyecto en particular durante el año en que se ejecuta el proyecto.
Las instituciones de fianzas y financieras tienen diferentes requisitos según la capacidad del contratista, el volumen del proyecto que se ha asegurado y el grado de dificultad del proyecto. Por lo general, las instituciones financieras solicitarán la siguiente información:
Formulario - Descargar aquí
Al menos dos años de preparado Estados financieros.
Una copia del contrato que se está adjudicando.
Aplicación de la fianza.
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Costo
Es probable que todos los contratistas deban proporcionar fianzas de cumplimiento para cumplir con los requisitos contractuales. Cuando está licitando el trabajo, a veces es difícil proporcionar un costo específico que cubra la garantía de cumplimiento a menos que tenga un registro extenso que pueda usarse para justificar el costo incluido. Sin embargo, como regla general, un contratista puede esperar que el costo de una garantía de cumplimiento sea de alrededor del 1,5 % del valor del contrato. A veces, cuando el valor del contrato supera el millón de libras esterlinas, la prima puede oscilar entre el 1,8 % y el 2,2 %, pero en última instancia dependerá de la solvencia del constructor.
Normalmente, y por el alcance del proyecto y los requisitos del seguro, la garantía de cumplimiento se combina con la garantía de pago en una única cobertura.
Beneficios y desventajas
Las fianzas de cumplimiento garantizan que:
El propietario de un proyecto tiene la seguridad de la finalización del proyecto.
El propietario no necesita incurrir en costos adicionales.
También hay algunos inconvenientes para las fianzas de cumplimiento. Estos son algunos de los problemas más comunes:
En ocasiones, la fianza trata de establecer que el propietario no cumplió con las condiciones técnicas de una fianza para evitar el pago de la indemnización.
A veces, la garantía intentará probar que el propietario puede tener que conformarse con el remedio menos costoso para el problema.
El propietario necesita cuantificar las pérdidas que podría haber sufrido cuando un comerciante o contratista falla en su desempeño.
Si el propietario subestima las pérdidas y el costo futuro de la finalización del proyecto, es posible que no pueda recuperar el déficit de la garantía.